متى يحق للمؤجر طرد المستأجر وفق القانون في الكويت

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر وفق القانون في الكويت الذي ينظم الضوابط والأحكام التي تحكم العلاقة ما بين المؤجر والمستأجر في ضوء القرارات والقوانين المنصوص عليها في إيجارات الكويت بما يضمن حقَّ الطرفين، ويستوضح المقال التالي من موقع ويكي الكويت أسباب طرد المستأجر من العين المؤجرة وفق القانون في الكويت.

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر وفق القانون في الكويت

يحق للمؤجر طرد المستأجر وفق القانون في الكويت في إحدى الحالات التالية:[1]

• إن لم يدفع المستأجر الأجرة المستحقة والمترتبة عليه وفقًا للمدة المنصوص عليها في العقد، أو خلال فترة الحكم الصادر بتحديد مدة الدفع خلال 20 يومًا من تاريخ استحقاقها.
  • يستثنى من الوارد أعلاه من قدم عذر قوي قبلته المحكمة، وقام بإيفاء المترتب عليه مع نهاية أول جلسة تمَّ إعلامه بها إعلانًا صحيحًا بجميع الأجرة المترتبة عليه، على أن تعتبر القضية لاغية، ويُلزم المستأجر بدفع كافة المصروفات.
• في حال قام المستأجر بتأجير العين المؤجرة أو جزءًا منها، أو حتَّى تنازل عن عقد الإيجار لطرف آخر، أو أسكن معه شخصًا غير مرفق في عقد الإيجار حكمًا أو كتابةً، أو في حال قام بإخلاء العين المؤجرة (العقار) لغير مالكها أو شخص ينوب عنه.
  • يستثنى من ذلك من حصل على إذن صريح كتابي من المؤجر.
• يجوز للمؤجر طلب طرد المستأجر إن استعمل العين المؤجرة، أو سمح باستعمالها بطريقةٍ منافيةٍ للقواعد والشروط المنصوص عليها في العقد، أو بما يخالف النظام والآداب العامة، وبما يضر بمصلحة المؤجر الاجتماعية والأدبية.
• في حال كانت العين المؤجرة تمَّ إيجارها بغرض التجارة، وتمَّ إغلاقها مدة ستة أشهر دون عذر واضح تقبله المحكمة، حتَّى لو قام المستأجر بدفع الإيجار بشكل دوري.
• في حال ثبت أنَّ العين المؤجرة مهددة للسقوط، وتشكل خطرًا على سلامة السكان، أو في حال صدر قرار يُلزم بالهدم من قبل الجهة التنظيمية المختصة.
• يحق للمؤجر طلب طرد المستأجر إن أراد هدم العين المؤجرة لإعادة بنائها في حال استوفى الشروط التالية:
  • مضى على بناء العين المؤجرة 25 عامًا، ويجوز تعديل المدة بمرسوم.
  • إضافة البلدية أراض على عقار المؤجر لا تزيد مساحتها عن 10% من مساحة العين المؤجرة سواءً لتعديل في حدود العقار أو لوجود زوائد تنظيمية.
  • رغبة المؤجر في إقامة مباني حديثة استثمارية بدلًا من البيوت العربية على ألَّا يزيد البناء الجديد عن القديم في كل الحالات عن 50%، كما يجوز تعديل النسبة بمرسوم.
  • أن يشرع المالك في الهدم والبناء الجديد خلال ستة أشهر من الإخلاء، وفي حال أخلَّ بالميعاد يحق للمستأجر التعويض أو العودة إلى العين المؤجرة.
  • لا تحكم المحكمة بإخلاء المستأجر العين المؤجرة قبل حصول المؤجر على التراخيص اللازمة للبناء.
• تصدر المحكمة قرارًا بطرد المستأجر في حال أراد المؤجر السكن في العقار أو إحدى زوجاته أو فروعه أو أصوله.
• في حال كانت العين المؤجرة واقعة في عقار المالك الخاص، وأراد شغلها بنفسه أو لأحد أصوله وفروعه، أو حتَّى أراد الاستثمار فيها.
• في حال كان مالك العقار يمارس التجارة فيها، وقام الوصي بتأجيرها بعد وفاته، يحق للولد بعد عام من بلوغ سن الرشد استعادتها إن لم يكن لديه محل تجاري آخر، على أن يشغلها للتجارة خلال ستة أشهر وإلَّا يحق للمستأجر العودة أو طلب تعويض.
• إن كانت العين المؤجرة مكانًا لمزاولة التجارة، أو أي مهنةٍ أخرى وصدر قرار أو حكم قضائي بإبعاد المستأجر.

اقرا أيضًا: قانون الإيجارات الكويتي الإخلاء 

هل يحق للمؤجر طرد المستأجر بعد انتهاء العقد وفق القانون في الكويت

لا يحق للمؤجر طرد المستأجر بعد انتهاء العقد وفق القانون في الكويت (فقط في الأراضي الفضاء) إلَّا في حال ثبت عليه إحدى البنود الواردة أعلاه، على أن ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعينة في العقد، وإذا رغب أحد الطرفين في إخلاء العين المؤجرة وجب عليه التنبيه قبل خمسة عشر يومًا في حال كان الإيجار لمدة ثلاثة أشهر، وقبل شهر في حال كانت مدة الإيجار ما بين ثلاثة وستة أشهر، وقبل شهرين إن زادت مدة الإيجار عن ذلك، إلَّا في حال وجود اتفاق معين بموعد التنبيه للإخلاء فينبغي مراعاته.

مقالات مقترحة

نرشح لكم المقالات التالية:

• قانون الايجارات الكويتي رقم 35 لسنة 1978
• تحميل قانون الايجارات الكويتي الجديد
• قانون ترك الشقة قبل انتهاء العقد في الكويت
• كم مهلة خروج المستأجر في الكويت
• قانون الايجارات الكويتي الاخلاء الجديد

بذلك تمَّ توضيح متى يحق للمؤجر طرد المستأجر وفق القانون في الكويت سواءً؛ بسبب مخالفات المستأجر المرفوضة في القانون الكويتي أو بسبب أعذار وحاجات خاصَّة بالمؤجر كحاجته للعقار، أو رغبته في إعادة عماره.