طلبات بنك الائتمان قرض البناء الكويت

طلبات بنك الائتمان قرض البناء الكويت الواجب توفيرها من قبل المواطنين الكويتيين عند تقديم طلب الحصول على قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي، ويقدم البنك العديد من القروض والخدمات الائتمانية، ويمنح العملاء مرونة عند السداد، وسنقوم في موقع ويكي الكويت بشرح طلبات بنك الائتمان قرض البناء الكويت بالتفصيل إضافة إلى المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض البناء.

طلبات بنك الائتمان قرض البناء الكويت

يقدم بنك الائتمان الكويتي لمستحقي الرعاية السكنية قروضاً لبناء قسيمة حكومية أو خاصة، أو على المشاع بمبلغ لا يتجاوز 70 ألف دينار كويتي للقرض الواحد وفق الشروط العامة لقروض البنك إضافة إلى الطلبات والشروط الخاصة الآتية:[1]

• المستندات المطلوبة للتقديم على قرض البناء هي الآتي:
  • حصر الورثة والسجل العقاري للمتوفي في حالة وفاة والد طالب القرض.
  • شهادة راتب لطالب القرض في حالة كان من العاملين في جهة لم يتم الربط معها.
  • وثيقة الأرض التي يرغب طالب القرض بالإقراض عليها في حالة شرائها من ماله الخاص.
  • رخصة بناء لم يمض على تاريخ إصدارها سنتان من بلدية الكويت إن وجدت.
• إذا كان العقار موصّفاً على أنه قسائم حكومية أو خاصة:
  • يشترط أن تكون القسيمة المراد بناؤها مسجلة باسم طالب القرض وفق وثيقة مستقلة.
  • يشترط أن تكون القسيمة المراد بناؤها خالية من أي تأمينات عينيه.
  • يتم استثناء القسائم الحكومية التي تقوم الدولة بتخصيصها لمستحقي الرعاية السكنية بصفة دائمة من الشرطين السابقين.
  • ألّا تقل مساحة القسيمة المراد بناؤها عن 375 متراً مربعاً.
  • يتم استثناء القسائم والبيوت الحكومية التي تم هدمها، ولم تفرز من شرط المساحة.
  • ألّا تقل مساحة الأرض عن 360 متراً مربعاً.
• إذا كان العقار موصّفاً على أنه قسيمة بنظام الوحدات المنفصلة على المشاع:
  • أن يكون الحد المشترك بين المبنيين مفصولاً معمارياً وإنشائياً، وذلك وفقاً للمخطط والرخصة.
  • أن تكون الخدمات التي تشمل الكهرباء والماء والصرف الصحي مفصولة بين المبنيين.
  • أن تطل كل وحدة من الوحدتين على شارع خدمة.
  • يتم حجز قيمة الدفعات الثلاث الأخيرة حتى يتم التأكد من إتمام الفصل.
  • يتم رهن الحصة الشائعة إضافة إلى إصدار وثيقة مستقلة وخالية من أي تأمينات عينية للغير.
  • ألّا تقل مساحة الوحدة عن 375 متراً مربعاً.
  • ألّا تقل مساحة الأرض عن 360 متراً مربعاً.
• إذا كان العقار موصّفاً على أنه هيكل أسود:
  • يتم التعامل معه كمعاملة بناء قسيمة خاصة بشرط ألّا يكون قد مضى أكثر من سنتين على صدور الرخصة.
  • لا يسري الحكم في البند السابق على مرحلة التشطيبات.
  • يتم الإقراض على الأعمال المتبقية حسب كشف المهندس.
  • يتم النظر في إقراض الرصيد المتبقي حسب احتياجات البيت مستقبلاً.
  • ألّا تقل المساحة الإجمالية عن 375 متراً مربعاً.
  • ألّا تقل مساحة الأرض عن 360 متراً مربعاً.
• إذا كان العقار موصّفاً على أنه هدم وإعادة بناء عقار مرهون:
  • يشترط تسديد رصيد المديونية بأكمله أو ثلاثين ألف دينار كويتي، أيّهما أقل.
  • ألّا تقل مساحة الأرض عن 360 متراً مربعاً.
• إذا كان العقار موصّفاً على أنه هدم وإعادة بناء سكن خاص:
  • يشترط ألّا تتجاوز مدة ملكية العقار من قبل طالب القرض أكثر من خمس سنوات عند التقدم بالطلب.
  • يجب إحضار كتاب يوضح حالة البيت الإنشائية على أنه هدام أو فيه خطورة، وذلك من بلدية الكويت.
  • يجب إحضار شهادة أوصاف للعقار من بلدية الكويت، وذلك في حالة عدم الهدم.
  • يجب إصدار تقرير يوضح حالة البيت من قبل البنك، وذلك في حالة عدم الهدم.
  • أن يكون قد مضى على إنشاء البيت 25 سنة ميلادية على الأقل في حالة طلب هدم البيت.
  • أن يكون قد مضى 35 سنة ميلادية على إنشاء البيت على الأقل في حالة هدمه قبل التقدم بطلب للبنك.
  • تحسب المدة في الشرطين السابقين من تاريخ إيصال التيار الكهربائي للبيت حتى تاريخ الهدم.
  • ألّا تقل مساحة الأرض عن 360 متراً مربعاً.

المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي

يطلب بنك الائتمان الكويتي عند توقيع عقد قرض البناء مع طالب القرض مستندات معينة، وتختلف هذه المستندات حسب نوع القسيمة المراد بناؤها وفق الآتي: [2]

• المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض بناء قسيمة حكومية.
• المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض بناء قسيمة خاصة.

وسنشرح كلّ منها أدناه.

المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض بناء قسيمة الحكومية

يطلب بنك الائتمان في الكويت عند توقيع عقد قرض لمنتفعي القسائم الحكومية أو عقد قرض بناء قسيمة حكومية المستندات الآتية:

• يجب حضور أصحاب العلاقة المخصصة القسيمة الحكومية لهم حسب كتاب المؤسسة العامة للرعاية السكنية.
• يشترط في حال عدم حضور أصحاب العلاقة وجود توكيل رسمي بشرط أن يتضمن التوكيل حق التعاقد مع النفس.
• يجب إحضار البطاقة المدنية الأصلية سارية المفعول لأصحاب العلاقة.
• يستوجب في حالة وجود حكم قضائي بالقوامة أو الوصاية عن أحد أطراف العقد أن يحصل القيم أو الوصي على إذن محكمة من المحكمة المختصة للتوقيع على عقد القرض، وذلك من خلال إصدار شهادة موجهة للمحكمة لطلب الإذن عن طريق إدارة البنك القانونية.
• لا يلزم الحضور طبقاً لكتاب المؤسسة العامة للرعاية السكنية في حالة كان أحد الأطراف له حق السكن فقط.
• يستلزم توقيع الهيئة العامة لشؤون القصّر على العقد نيابة عن القصر في حالة كانت الهيئة هي الوصي.

المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض بناء قسيمة خاصة

يطلب بنك الائتمان الكويتي عند توقيع عقد قرض بناء قسيمة خاصة مع ترتيب رهن رسمي لصالح البنك المستندات الآتية:

• يجب أن يحضر أصحاب العلاقة المسجلين في وثيقة التملك.
• يشترط في حالة عدم حضور أصحاب العلاقة شخصياً وجود توكيل رسمي عام على أن يشمل حق التعاقد مع النفس وحق الرهن.
• يجب إحضار وثيقة التملك الأصلية للعقار محل القرض.
• يجب إحضار البطاقة المدنية الأصلية سارية المفعول لأصحاب العلاقة.
• في حالة وجود حكم قضائي بالوصاية أو القوامة عن أحد أطراف العقد يستوجب أن يحصل القيم أو الوصي على إذن من المحكمة المختصة للتوقيع على عقد القرض، وذلك من خلال إصدار شهادة عن طريق إدارة البنك القانونية موجهة للمحكمة لطلب الإذن.
• في حالة كانت الهيئة العامة لشؤون القصّر هي الوصي عن القصّر يلزم توقيعهم على العقد بالنيابة عن القصّر.
• طوابع قيمتها 3 دنانير كويتي متوفرة لدى مكتب توثيق العدل في بنك الائتمان في الكويت.

مقالات مقترحة

نرشح لك المقالات التالية:

وفي ختام مقالنا هذا نكون قد تكلمنا عن طلبات بنك الائتمان قرض البناء الكويت مع ذكر المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي.