شروط قروض بنك التسليف الكويت

شروط قروض بنك التسليف الكويت التي يقدمها البنك للأسر الكويتية بغرض شراء المساكن أو بنائها أو زيادة الانتفاع بها بالإصلاح والترميم أو التوسعة، وتكون القروض بضمانة رهن عقاري، ويتم صرف قيمتها بعد توقيع العقود واستيفاء الإجراءات، وسنشرح في موقع ويكي الكويت بالتفصيل شروط قروض بنك التسليف في الكويت.

أنواع قروض بنك التسليف الكويت

يقدم بنك الخليج الكويتي أنواعاً متعددة من القروض التي تغطي احتياجات المواطنين الكويتيين الراغبين بالاقتراض وهي الآتي:

• قروض الشراء.
• قروض البناء.
• قروض التوسعة والترميم.
• منحة ذوي الاحتياجات الخاصة.
• قروض الرعاية السكنية للمرأة.
• القروض الاجتماعية وقرض الزواج.
• قروض فيلكا.
• منحة البيوت الخرسانية.
• قروض الهدم وإعادة البناء.
• قروض المحفظة المالية الاستثمارية.

وسنتكلم بالتفصيل عن الشروط الخاصة لأهم أنواع هذه القروض.

شروط قروض بنك التسليف الكويت

يشترط على الراغبين بالتقدم لقروض بنك التسليف تحقيق الشروط والنقاط العامة الآتية: [1]

• يجب أن يكون طالب القرض يحمل الجنسية الكويتية، ولا يقل عمره عن 21 سنة ميلادية وقت تقديم الطلب.
• يجب أن يكون طالب القرض يملك راتباً أو أجراً ومضى على تاريخ تعيينه 4 سنوات أو أن يملك معاش تقاعدي أو معاش إعاقة.
• لا يزيد القسط الشهري عن 25% من إجمالي الراتب أو المعاش.
• أن يكون مسجلاً في المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بالنسبة للعاملين في القطاع الخاص.
• يستثنى من يحضر كفيلاً يتضامن معه في سداد القرض من شرط الراتب.
• لا يعتبر راتباً كل من المساعدة التي تقدمها وزارة الشؤون الاجتماعية والعمل ولا ما يصرف من برنامج إعادة هيكلة القوى العاملة والجهاز التنفيذي للدولة للمسرحين.
• ألّا يكون طالب القرض أو زوجته سبق لهما الحصول على الرعاية السكنية من الدولة.
• لا يجب أن تقل نسبة امتلاك طالب القرض عن 50% من ملكية العقار محل القرض، وتستثنى الوثائق المسجلة باسم الورثة من ذلك.
• يجوز النظر في قروض المحفظة المالية إذا كانت الوثيقة باسم الزوجة بشرط أن يكون الزوج هو المدين بعقد القرض.
• ألّا يكون طالب القرض مالكاً لعقار بالكامل أو مشتركاً في ملكية عقار يوفر له ولأسرته الرعاية السكنية المناسبة.
• لا يزيد مبلغ القرض أو قدر الاستملاك والتثمين أو البيع على 300 ألف دينار كويتي إذا كان طالب القرض مالكاً لعقار تم بيعه أو استملاكه وتثمينه بمبلغ يقل عن 300 ألف دينار كويتي.
• تستحق الأسرة قرضاً عقارياً إذا كانت قيمة العقار لا تتجاوز 450 ألف دينار كويتي في حالة كان أحد أفرادها شخص من ذوي الإعاقة الشديدة أو المتوسطة.
• يعتبر العقار مملوكاً لطالب القرض إذا كان قد انتقل عن طريقه بشكل مباشر أو غير مباشر إلى أحد أولاده أو زوجته.
• لا يجوز إعادة إقراض من سبق له أن حصل على الحد الأقصى، أو استفاد من إعفاء عن الحد الأقصى لأي نوع من القروض المقررة.
• يستثنى من البند السابق المستفيدين من المحفظة المالية والمستفيد من الإعفاء ولكنه لم يحصل على كامل استحقاقه.
• لا تسري الزيادات الصادرة بقرار من المجلس بأثر رجعي على المقترض الذي صرف له كامل مبلغ القرض وبالحد الٌأقصى لفئته لأي نوع من القروض.
• لا يتم احتساب العقار على طالب القرض إذا كان قد آل إليه وهو قاصر من أحد والديه عن طريق الهبة أو البيع أو أي وسيلة أخرى مباشرة أو غير مباشرة، وتم التصرف به وهو لا يزال قاصراً.
• يشترط لإقرار القرض إذا كان العقار المراد شراءه ملكاً للأب أن يمتلك الأب عقاراً آخراً يوفر الرعاية السكنية له ولأفراد أسرته.

شراء بيت عن طريق بنك التسليف

يقدم بنك التسليف الكويتي لمستحقي الرعاية السكنية قرضاً لشراء بيت أو شقة تمليك أو بيت مشاع بمبلغ لا يزيد عن 70 ألف دينار كويتي وفق الشروط الآتية: [2]

• يجب أن يكون العقار المراد شراءه – بيتاً كان أو شقة – غير مؤجر وصالحاً للسكن.
• وصف العقار شقة:
  • ألّا تقل إجمالي مساحة البناء القائم للشقة عن 360 م² ولا تقل المساحة الصافية عن 200 م².
  • يخصم تكلفة المتر المربع إذا كانت مساحة الشقة الإجمالية أقل من 360 م².
  • يجوز إقراض المبلغ المخصوم لنقص المساحة إذا كانت الشقة حكومية بشرط وجود ترميمات.
  • وصف العقار بيت:
  • ألّا تقل إجمالي مساحة البناء القائم للبيت عن 280 م².
  • يخصم تكلفة المتر المربع إذا كانت مساحة البيت الإجمالية أقل من 200 م² وبحد أقصى 30 م².
• وصف العقار مشاع غير مفصول إنشائياً:
  • أن يكون البيت بين الولد وأحد أبويه أو أحد إخوته ذكوراً أو إناثاً.
  • أن يكون البيت مفصولاً معمارياً أي أن يكون لكل بيت مدخل خاص.
  • لا يجوز لأي طرف الانفراد بطلب بيع أو هدم البيت الذي تم شراؤه.
  • إصدار وثيقة مستقلة لكل طرف مع رهن العقار كاملاً.
  • لا تقل مساحة العقار عن 750 م² ولا تقل حصة أي طرف عن 375 م².
  • لا تقل مساحة البناء القائم عن 280 م² لكل طرف.
• وصف العقار مشاع مفصول إنشائياً ومعمارياً بنظام الوحدات المنفصلة:
  • أن يكون الحد المشترك بين المبنيين مفصولاً إنشائياً ومعمارياً.
  • أن تكون الخدمات من كهرباء وماء وصرف صحي مفصولة.
  • أن تطل كل من الوحدتين على شارع خدمة.
  • تصدر وثيقة مستقلة مع رهن الحصة الشائعة.
  • لا تقل مساحة العقار عن 750 م² ولا تقل حصة أي طرف عن 375 م².
  • لا تقل مساحة البناء القائم عن 280 م² لكل طرف.

قروض البناء من بنك التسليف الكويت

يقدم البنك قرضاً لبناء قسيمة حكومية أو خاصة، أو على المشاع لمستحقي الرعاية السكنية بمبلغ لا يزيد عن 70 ألف دينار كويتي وفق الشروط الآتية: [3]

• وصف العقار قسائم حكومية أو خاصة:
  • أن تكون القسيمة المراد بناؤها مسجلة باسم طالب القرض وفق وثيقة مستقلة وخالية من أي تأمينات عينيه.
  • تستثنى القسائم الحكومية التي تخصصها الدولة لمستحقي الرعاية السكنية بصفة دائمة من البند السابق.
  • لا تقل مساحة القسيمة المراد بناؤها عن 375 م².
  • يستثنى من شرط المساحة القسائم والبيوت الحكومية التي تم هدمها ولم تفرز.
  • لا تقل مساحة الأرض عن 360 م².
• وصف العقار قسيمة بنظام الوحدات المنفصلة على المشاع:
  • أن يكون الحد المشترك بين المبنيين مفصولاً إنشائياً ومعمارياً وفقاً للمخطط والرخصة.
  • أن تكون الخدمات من كهرباء وماء وصرف صحي مفصولة بين المبنيين.
  • أن تطل كل من الوحدتين على شارع خدمة.
  • تحجز قيمة الدفعات الثلاث الأخيرة حتى التأكد من إتمام الفصل.
  • تصدر وثيقة مستقلة وخالية من أي تأمينات عينية للغير بالإضافة إلى رهن الحصة الشائعة.
  • لا تقل مساحة الوحدة عن 375 م².
  • لا تقل مساحة الأرض عن 360 م.
• وصف العقار هيكل أسود:
  • يعامل معاملة بناء قسيمة خاصة بشرط ألّا يكون قد مضى على صدور الرخصة أكثر من سنتين ولا يسري هذا الحكم على مرحلة التشطيبات.
  • يتم الإقراض حسب كشف المهندس على الأعمال المتبقية.
  • يتم النظر في إقراض الرصيد المتبقي مستقبلاً حسب احتياجات البيت.
  • لا تقل مساحة الوحدة عن 375 م².
  • لا تقل مساحة الأرض عن 360 م².
• وصف العقار هدم وإعادة بناء سكن خاص:
  • يجب ألا تتجاوز مدة ملكية طالب القرض للعقار أكثر من خمس سنوات عند التقدم بالطلب.
  • إحضار كتاب يوضح أن حالة البيت الإنشائية هدام أو فيه خطورة من بلدية الكويت.
  • إحضار شهادة أوصاف العقار من بلدية الكويت في حالة عدم الهدم.
  • إصدار تقرير يوضح حالة البيت من البنك في حالة عدم الهدم.
  • أن يكون قد مضى على إنشاء البيت 25 سنة ميلادية في حالة طلب هدم البيت.
  • أن يكون قد مضى 35 سنة ميلادية على إنشاء البيت في حالة هدمه قبل التقدم بطلب للبنك.
  • تحسب المدة في البندين السابقين من تاريخ إيصال التيار الكهربائي حتى تاريخ الهدم.
  • لا تقل مساحة الأرض عن 360 م².
• وصف العقار هدم وإعادة بناء عقار مرهون:
  • سداد رصيد المديونية كاملاً أو ثلاثون ألف دينار كويتي أيهما أقل.
  • لا تقل مساحة الأرض عن 360 م².

قرض الترميم من بنك التسليف الكويت

يقدم البنك قرضاً بغرض زيادة الانتفاع من سكن قائم بالترميم أو التوسعة أو التعلية بما لا يتجاوز 35 ألف دينار كويتي إذا كان السكن محل القرض بيتاً حكومياً أو سكن خاص وفق الشروط الآتية: [4]

• يجب أن يكون رب الأسرة أو طالب القرض من الجنسية الكويتية.
• ألّا يقل عدد أفراد الأسرة عن اثنين كويتيين غير متزوجين في حال عدم وجود رب الأسرة.
• مضى على بناء البيت 8 سنوات، أو مضى 15 سنة منذ التقديم على الطلب الإسكاني.
• تحتسب المدة من التخصيص للبيت الحكومي، أو من تاريخ إيصال التيار الكهربائي.
• يجب أن يكون البيت بحاجة للترميم.
• ألّا يكون البيت مستأجراً بشكل كامل.
• العقار مسجل باسم طالب القرض بعقد رسمي أو بموجب وثيقة مستقلة.
• العقار خالٍ من أية تأمينات عينية للغير.
• ألّا يكون طالب القرض مالكاً أو مشتركاً في ملكية عقار آخر يؤمن الرعاية السكنية المناسبة له ولأسرته.
• يستثنى من الشرط السابق الحالات الآتية:
  • من لديه أسرتان أو أكثر.
  • يجب أن يكون أحد أفراد الأسرة من ذوي الإعاقة الشديدة أو المتوسطة.
  • العقارات المملوكة من قبل طالب القرض تحتاج جميعها لترميمات وتتوافر فيها الشروط السابقة.
• يُكتفى برهن العقار محل القرض في الحالات السابقة.

شروط قرض المرأة الإسكاني

يقدم البنك قروضاً للمرأة الكويتية المطلقة طلاقاً بائناً إضافة إلى المرأة الأرملة ولكل منهما أبناء سواء كانوا كويتيين أو غير كويتيين وفق شروط قروض بنك التسليف الكويت الآتية: [6]

• يجب أن تكون قيمة القرض الخاص بتوفير السكن الملائم سواء بناء قسيمة أو شراء بيت أو شقة 70 ألف دينار كويتي.
• قيمة القرض في حالة الرغبة بزيادة الانتفاع من سكن قائم لا يتجاوز 35 ألف دينار كويتي إذا كان سكناً خاصاً.
• ألّا يتوفر للمرأة شروط الأسرة المستحقة للرعاية السكنية.
• ألّا تكون قد تمتعت سابقاً بالرعاية السكنية من الدولة.
• تعتبر طالبة القرض متمتعة بالرعاية السكنية إذا كانت قد حصلت على قرض قيمته 70 ألف دينار كويتي مع مطلّقها أو مع زوجها المتوفي أو أخوتها والقرض لا يزال مديناً للبنك.
• ألّا تتمتع بحق السكن أو ببديل سكني بالإيجار إلا إذا تنازلت عنه.
• يجب أن يكون وقوع الطّلاق البائن من مدة سنتين على الأقل.
• استمرار حالة عدم الزوجية حتى تاريخ استحقاق القرض.
• يجب أن يكون لطالبة القرض ابن أو ابنة لم يتزوجوا سابقاً أو أرمل أو مطلقاً بدون أبناء.
• أن تكون حضانة الأولاد لطالبة القرض بحكم قضائي نهائي أو بإقرار رسمي موثّق من الزوج.
• ألّا تكون طالبة القرض تملك عقاراً مساحته تزيد عن 200 م² أو شريكة في عقار ومساحة حصتها فيه في هذه الحدود بشرط أن يوفر لها هذا العقار الرعاية السّكنية المناسبة.
• يعتبر العقار في تطبيق الشرط السابق مملوكاً من طالبة القرض في حالة آل عن طريقها إلى أحد أولادها بوسيلة مباشرة أو غير مباشرة.

القروض الاجتماعية وقرض الزواج من بنك التسليف الكويت

يشترط على الراغبين بالتقدم للقروض التي يقدمها البنك في حالة الزواج الأول للمواطن الكويتي بمبلغ أقصى 6000 دينار كويتي، والتي تسدد منها وزارة المالية 2000 دينار كويتي كهبة، ويسدد المقترض الباقي على أقساط شهرية بدون فوائد بقيمة 50 ديناراً كويتياً شهرياً أن يحقق الشروط الآتية: [7]

• يجب أن تكون الزوجة من الجنسية الكويتية في تاريخ الزواج.
• يستثنى من البند السابق ذوي الاحتياجات الخاصة.
• ألّا يكون قد سبق له الحصول على قرض زواج ويستثنى من ذلك الأرمل.
• ألّا يكون قد سبق له الزواج من كويتية.
• يستفيد من قرض الزواج كل من الآتي:
  • الحاصل على الجنسية الكويتية بعد الزواج وفق المادة الأولى بشرط أن يتقدم خلال سنتين من تاريخ اكتسابها.
  • الحاصل على الجنسية الكويتية من خلال التجنيس بعد الزواج إذا تقدم خلال سنتين من تاريخ الزواج.
• أن يكون للزوج راتب أو أجر، وأن يكون قد مضى سنة على الأقل من تاريخ التعيين أو أم يملك معاش تقاعدي أو معاش إعاقة.
• أن يكون مسجلاً في المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بالنسبة للعاملين في القطاع الخاص.
• يستثنى من شرط الراتب من يحضر كفيلاً يساعده في سداد القرض.
• يجوز الحصول على مبلغ الهبة فقط.
• في حالة الرغبة بالحصول على القرض لاحقاً وفق الشروط الآتية:
  • أن تكون الزوجة كويتية الجنسية في تاريخ الزواج، ويستثنى من ذلك أصحاب الإعاقة الشديدة أو المتوسطة.
  • ألا يكون قد مضى أكثر من سنتين على تاريخ الزواج.
  • ألا يكون قد سبق له الزواج من كويتية.

منحة ذوي الاحتياجات الخاصة من بنك التسليف الكويت

يقدم البنك لذوي الاحتياجات الخاصة الشديدة أو المتوسطة وذويهم المحققين لشروط التمتع بالرعاية السكنية منحة قدرها 10 آلاف دينار كويتي زيادة على قيمة القرض الإسكاني كما يمنح أصحاب الإعاقة البسيطة أو ذويهم مبلغ 5000 دينار كويتي وفق الشروط الآتية: [5]

• يجب إحضار شهادة تسجيل عقاري من وزارة العدل باسم المعاق ومالك أو ملّاك المنزل.
• إحضار صورة وثيقة العقار المطلوب عليه المنحة.
• تطلب شهادة المكلف برعاية المعاق في الحالات الآتية:
  • يجب أن يكون عمر المعاق أكثر من 21 سنة وذا إعاقة ذهنية متوسطة أو شديدة.
  • في حالة البيت المطلوب عليه المنحة ليس باسم المعاق أو ذويه.
• إذا كان بيت ورثة يجب إحضار الآتي:
  • تسجيل عقاري للمرحوم.
  • صورة لحصر الوراثة.
  • توقيع الورثة بالعلم أو بوكالة شخص.
• في حالة تغيير اسم أو لقب يجب إحضار:
  • حكم محكمة بتغيير اللقب.
  • إحضار شهادات الاسم القديم والجديد.

مقالات مقترحة

نرشح لك المقالات التالية:

وفي ختام مقالنا نكون قد تكلمنا عن شروط قروض بنك التسليف الكويت مع ذكر أنواع القروض التي يقدمها البنك والشروط الواجب تحقيقها للحصول على أهم هذه القروض.