شروط قرض البناء بنك التسليف الكويت

شروط قرض البناء بنك التسليف الكويت اللازم توفرها عند تقديم طلبات بنك الائتمان قرض البناء الكويت للحصول على المبلغ المطلوب للتشييد، حيث يقدم بنك التسليف الكويتي قرضاً بمبلغ لا يزيد عن 70 ألف دينار كويتي للراغبين ببناء قسيمة عقارية، وسنقوم في موقع ويكي الكويت بذكر شروط قرض البناء بنك التسليف الكويت.

شروط قرض البناء بنك التسليف الكويت

يقدم بنك التسليف في الكويت للمواطنين الكويتيين المستحقين للرعاية السكنية قرضاً بمبلغ لا يزيد عن 70 ألف دينار كويتي لبناء قسيمة حكومية أو خاصة، أو على المشاع وفق شروط عامة وشروط خاصة عديدة تختلف حسب وصف العقار وفق الآتي: [1]

• العقار موصّف على أنه قسائم حكومية أو خاصة.
• العقار موصّف على أنه قسيمة بنظام الوحدات المنفصلة على المشاع.
• العقار موصّف على أنه هيكل أسود.
• العقار موصّف على أنه هدم وإعادة بناء سكن خاص.
• العقار موصّف على أنه هدم وإعادة بناء عقار مرهون.

وسنذكر شروط كل من الحالات السابقة بالتفصيل أدناه.

العقار موصّف على أنه قسائم حكومية أو خاصة

يقدم بنك التسليف الكويتي قرض بناء قسيمة حكومية أو خاصة للمواطنين الكويتيين وفق الشروط الخاصة الآتية:

• أن تكون القسيمة المراد بناؤها مسجّلة على اسم طالب القرض وفق وثيقة مستقلة.
• أن تكون القسيمة المراد بناؤها خالية من أي تأمينات عينيه.
• تستثنى القسائم الحكومية المخصصة من قبل الدولة لمستحقي الرعاية السكنية بصفة دائمة من البندين السابقين.
• ألّا تقل المساحة الإجمالية للقسيمة المراد بناؤها عن 375 متراً مربعاً.
• يستثنى من شرط المساحة كل من القسائم والبيوت الحكومية التي تم هدمها ولم تفرز.
• ألّا تقل مساحة الأرض عن 360 متراً مربعاً.

العقار موصّف على أنه قسيمة بنظام الوحدات المنفصلة على المشاع

يتيح بنك التسليف الكويتي للعملاء الكويتيين الحصول على قرض لبناء قسيمة بنظام الوحدات المنفصلة على المشاع وفق الشروط الخاصة الآتية:

• فصل الحد المشترك بين المبنيين إنشائياً ومعمارياً وفقاً للمخطط والرخصة.
• فصل الخدمات التي تشمل الكهرباء والماء والصرف الصحي بين المبنيين.
• أن تكون كل من الوحدتين مطلة على شارع خدمة.
• يقوم البنك بحجز قيمة الدفعات الثلاث الأخيرة حتى التأكد من إتمام الفصل.
• يتم إصدار وثيقة مستقلة وخالية من أي تأمينات عينية للغير.
• يتم رهن الحصة الشائعة.
• ألّا تقل المساحة الإجمالية للوحدة عن 375 متراً مربعاً.
• ألّا تقل مساحة الأرض عن 360 متراً مربعاً.

العقار موصّف على أنه هيكل أسود

يقدم بنك التسليف الكويتي قرض البناء للمواطنين الكويتيين إذا كان توصيف العقار هيكلاً أسود وفق الشروط الخاصة الآتية:

• يعامل العقار معاملة بناء قسيمة خاصة بشرط عدم مرور أكثر من سنتين على صدور الرخصة.
• لا يسري الحكم في الشرط السابق على مرحلة التشطيبات.
• يتم الإقراض على ما تبقى من أعمال وفق كشف المهندس.
• يمكن النظر في إقراض الرصيد المتبقي مستقبلاً وفق احتياجات البيت.
• ألّا تقل المساحة الإجمالية عن 375 متراً مربعاً.
• ألّا تقل مساحة الأرض عن 360 متراً مربعاً.

العقار موصّف على أنه هدم وإعادة بناء سكن خاص

يقدم بنك التسليف الكويتي قرض البناء للعملاء الكويتيين في حالة توصيف العقار على أنه هدم وإعادة بناء سكن خاص أو لمن قام بعملية هدم عقاره قبل التقدم للبنك وفق الشروط الخاصة الآتية:

• يشترط ألّا تتجاوز فترة ملكية طالب القرض للعقار أكثر من خمس سنوات عند التقدم بالطلب.
• يجب أن يتم إحضار كتاب من بلدية الكويت يوضح حالة البيت الإنشائية على أنه هدام أو فيه خطورة.
• في حالة عدم الهدم يجب أن يتم إحضار شهادة أوصاف للعقار من بلدية الكويت.
• يجب إصدار تقرير من البنك يوضح حالة البيت في حالة عدم الهدم.
• يشترط أن يكون قد مضى 25 سنة ميلادية على الأقل على إنشاء البيت في حالة طلب هدمه.
• يشترط أن يكون قد مضى 35 سنة ميلادية على إنشاء البيت في حالة هدمه قبل التقدم بطلب للبنك.
• يتم حساب المدة في البندين السابقين ابتداءً من تاريخ إيصال التيار الكهربائي للبيت حتى تاريخ الهدم.
• ألّا تقل مساحة الأرض عن 360 متراً مربعاً.

العقار موصّف على أنه هدم وإعادة بناء عقار مرهون

يتيح بنك التسليف الكويتي للعملاء من المواطنين الكويتيين الحصول على قرض البناء في حالة توصيف العقار على أنه هدم وإعادة بناء وفق الشروط الخاصة الآتية:

• يشترط أن يتم تسديد كامل رصيد المديونية أو ثلاثون ألف دينار كويتي أيّهما أقل.
• ألّا تقل مساحة الأرض عن 360 متراً مربعاً.

المستندات المطلوبة للتقديم على قرض البناء

يطلب بنك التسليف الكويتي عند تقديم طلب الحصول على قرض البناء المستندات الآتية:

• في حالة وفاة والد طالب القرض يطلب ورقة حصر الورثة إضافة إلى السجل العقاري للمتوفي.
• شهادة راتب لطالب القرض في حالة كان من العاملين في جهة لم يتم الربط معها.
• وثيقة الأرض التي يرغب طالب القرض بالإقراض عليها في حالة شرائها من ماله الخاص.
• رخصة بناء لم يمض على تاريخ إصدارها سنتان من بلدية الكويت إن وجدت.

شاهد أيضًا: كيفية طلب قرض من التسهيلات الكويت

المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض البناء

يطلب بنك التسليف الكويتي عند توقيع عقد قرض بناء القسائم الخاصة والحكومية المستندات الآتية: [2]

• عند توقيع عقد قرض بناء قسيمة حكومية أو قرض لمنتفعي القسائم الحكومية:
• حضور أصحاب العلاقة المخصصة لهم القسيمة الحكومية.
• في حالة عدم حضور أصحاب العلاقة يشترط وجود توكيل رسمي يتضمن حق التعاقد مع النفس.
• إحضار البطاقة المدنية الأصلية لأصحاب العلاقة على أن تكون سارية المفعول.
• يشترط عند وجود حكم قضائي بالوصاية أو القوامة عن أحد أطراف العقد حصول القيم أو الوصي على إذن من المحكمة المختصة للتوقيع على عقد القرض.
• يتم الحصول على الإذن المطلوب في البند السابق من خلال إصدار شهادة موجهة للمحكمة لطلب الإذن عن طريق إدارة البنك القانونية.
• لا يكون الحضور ملزماً في حالة كون أحد الأطراف يملك حق السكن فقط.
• يستلزم توقيع الهيئة العامة لشؤون القصّر على العقد نيابة عن القصّر في حالة كانت الهيئة هي الوصي.
• عند توقيع عقد قرض بناء قسيمة خاصة مع ترتيب رهن رسمي لصالح البنك:
• حضور أصحاب العلاقة المسجلين في وثيقة التملك.
• في حالة عدم حضور أصحاب العلاقة يجب وجود توكيل رسمي عام يشمل حق التعاقد مع النفس وحق الرهن.
• تقديم وثيقة التملك الأصلية للعقار محل القرض.
• تقديم البطاقة المدنية الأصلية سارية المفعول لأصحاب العلاقة.
• يجب عند وجود حكم قضائي بالوصاية أو القوامة عن أحد أطراف العقد حصول القيم أو الوصي على إذن من المحكمة المختصة للتوقيع على عقد القرض.
• يتم الحصول على الإذن المطلوب في البند السابق من خلال إصدار شهادة موجهة للمحكمة لطلب الإذن عن طريق إدارة البنك القانونية.
• في حالة كانت الهيئة العامة لشؤون القصر هي الوصي عن القصّر يلزم توقيعهم على العقد بالنيابة عن القصّر.
• طوابع بقيمة 3 دنانير كويتي تتوفر لدى مكتب توثيق العدل في البنك.

مقالات مقترحة

نرشح لك المقالات التالية:

وفي ختام مقالنا نكون قد قدمنا شرحاً تفصيلياً عن شروط قرض البناء بنك التسليف الكويت إضافة إلى المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض البناء.